هزینه وکیل ملکی براساس تعرفه هرسال معین می‌شود اما وکیل و موکل می‌توانند برای داشتن قیمتی منصفانه به توافق برسند. اولین قدم در رابطه با شکایات ملکی، دریافت مشاوره از فردی متخصص است چراکه بسیاری از افراد حتی به‌ساده‌ترین قوانین ملکی آشنایی ندارند. از این‌رو لازم است برای دسترسی به قوانین جدید و استفاده صحیح از قوانین به یک وکیل ملکی مراجعه کنید. یک وکیل حاذق به تمامی قوانین کشور واقف است اما بهتر است تخصصی‌تر عمل کنید و به‌سراغ وکیلی با سابقه وکالت در حوزه ملک و تسلط کامل بر این حوزه بروید. به این ترتیب نه تنها سرعت کار را بالا برده‌اید بلکه ناچار به پرداخت هزینه‌های گوناگون نیستید. برای مثال وکیل طلاق، گزینه مناسبی برای حل مشکلات ملکی نیست و ممکن است راه‌حل‌هایی پر هزینه را پیش روی شما قرار دهد. البته امروزه بیشتر وکلا به‌صورت تخصصی عمل می‌کنند و حوزه‌ای متناسب را برمی‌گزینند که هزینه وکالت هریک متفاوت است. در این مطلب از موسسه حقوقی دادسو قصد داریم درباره هزینه وکیل ملکی به شما توضیحاتی ارائه دهیم.
هزینه وکیل ملکی حدودا چقدر است؟
وکیل ملکی در عرف به وکیلی اطلاق می‌شود که حوزه تخصصی ملک را در پیش گرفته و در این زمینه بیشتر از هرکسی دیگری آگاهی و دانش دارد. اگرچه معمولا در ایران، بسیاری از وکلا به‌صورت تخصصی عمل نمی‌کنند اما در مجموعه‌های بزرگ همچون موسسه حقوقی دادسو، این امر کاملا تخصصی صورت می‌گیرد. هرچه کار تخصصی‌تر باشد دانش فرد بیشتر است در نتیجه احتمال موفقیت آن بالاتر است. مدیریت هزینه‌ها در جامعه ایران بسیار اهمیت دارد از این‌رو از همان ابتدا به‌قول معروف ” کار را به کاردان بسپارید” و در دفتر وکلای مختلف وقت خود را هدر ندهید. هزینه وکیل ملکی بر طبق وسعت کار تعیین می‌شود و گاهی از یک وکیل به وکیل دیگر براساس تجربه‌های موفقیت‌آمیز متفاوت است. ممکن است شما کار را به‌وکیلی بسپارید که چندان رزومه درخشانی ندارد و تمامی حق‌الوکاله را از شما دریافت کند. پس انتخاب موسسه حقوقی مناسب و وکیل مجرب بسیار اهمیت دارد. موکل باید طبق تعرفه قانونی تعیین شده در آیین‌نامه، حق مشاوره، هزینه سفر وکیل و حق‌الوکاله او را مطابق با سالی که قرارداد در آن منعقد شده، بپردازد. هزینه وکالت در امور دعاوی حقوقی، ثبتی و کیفری متفاوت است و براساس قرارهای دادگاه تعیین می‌شود. وکیل دارای پروانه وکالت می‌تواند در مقام وکیل در دادگاه حضور پیدا کرده و از موکل خود دفاع کند. هزینه وکیل ملکی در در قرارداد وکالت و با توافق وکیل و موکل تعیین می‌شود. پس این امر اصولا توافقی بوده و می‌تواند حتی بیشتر از تعرفه مقرر شود.
هزینه وکیل ملکی در ابتدا پرداخت می‌شود؟
معمولا بهترین وکیل ملکی را در چند مرحله دریافت می‌کنند. از آن‌جایی‌که ملک دارای قیمت است، حق وکالت براساس ارزش ملک یا زمین به‌صورت درصدی تعیین می‌شود. البته حق مشاوره محفوظ است و باید به‌صورت جداگانه پرداخت شود. براساس تعرفه جدید، هزینه وکیل ملکی به این ترتیب است:
- اگر ارزش ملک یا زمین تا 50 میلیون تومان باشد، حق‌الوکاله 8درصد بهای خواسته شده خواهد بود.
- ملکی به ارزش 50 تا 200 میلیون، حق‌الوکاله‌ای 7درصدی خواهد داشت. یعنی 7% از ارزش کل زمین.
- 200 میلیون تا 5میلیارد تومان، بر مبنای 5 درصد بهای خواسته تعیین می‌شود.
- نسبت مازاد یک تا 3 میلیاردتومان، به‌ارزش 4درصد حق‌الوکاله است.
- در مورد ملکی به‌ارزش 3 میلیارد و بالاتر، بهای خواسته شده 3درصد خواهد بود.
حق مشاوره وکیل ملکی چقدر است؟
در این مورد، مبلغ مشخصی وجود ندارد و میزان آن به مقدار زمانی‌که برای مشاوره و واکاوی مسئله صرف می‌شود، بستگی دارد. مسائلی همچون گرفتن حکم تخلیه، وکیل سرقفلی، پلمپ ملک ورثه‌ای و و تنظیم قرارداد ملکی از هزینه‌های متفاوتی برخوردارند. خوشنامی وکیل و موفقیت‌های او در دادگاه‌های مختلف در تعیین حق‌الوکاله موثر خواهد بود.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
در تنظیم سند ملکی، حضور یک وکیل بسیار موثر خواهد بود. چنانچه شما را ملکی را خریده و هزینه را پرداخت کرده باشید، تا زمانی‌که انتقال مالکیت انجام نشده باشد، طبق قانون شما حق هیچ دخل و تصرفی را در ملک خود نخواهید داشت و مالک ملک، فردی است که نام او در سند درج شده است. در این قضیه ممکن است مشکلاتی رخ دهد از جمله اینکه شما ملکی را از فردی خریداری کرده و زمانی را برای تخلیه مقرر کرده‌اید اما فرد حاضر نیست که ملک را به‌شما تسلیم کند. در این مورد، الزام فروشنده نسبت به تحویل ملک، باید در دادگاه مطرح شود. طرح دعوا در موارد مختلف حقوقی اهمیت دارد. به‌همین دلیل لازم است که از یک وکیل خبره کمک گرفته شود. هزینه وکیل ملکی در این زمینه باتوجه به پیچیدگی پرونده و میزان کار موردنیاز برای الزام به تنظیم سند رسمی تعیین می‌شود.
تعرفه و حق الوکاله وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟
به‌طور کلی دعاوی ملکی در سه دسته قرار می‌گیرند: دعاوی ملکی ثبتی، حقوقی و کیفری که هزینه هریک در سه مرحله نعیین می‌شود:
- مرحله نخستین یا بدوی
- مرحله تجدیدنظر
- مرحله دادخواهی
لازم به‌ذکر است که هزینه هر مرحله به‌صورت جداگانه تعیین خواهد شد. چنانچه پرونده در مرحله بدوی رسیدگی باشد و رای صادر شود، موکل موظف است، تنها مرحله نخست را بپردازد. به‌این ترتیب اگر پرونده در هریک از مراحل بسته شود هزینه وکیل ملکی براساس مرحله تعیین خواهد شد و موکل موظف به پرداخت مراحل بعدی نیست. البته هزینه وکیل در هر مرحله به‌مقدار زمانی‌که وکیل به آن اختصاص می‌دهد بستگی دارد که مقدار آن براساس توافق وکیل و موکل انجام می‌شود.
حق سرقفلی
توقیف سرقفلی
تخلیه سرقفلی
انتقال سرقفلی
دعاوی سرقفلی
وکیل امور سرقفلی
دعاوی قراردادهای بانکی
تعهد ارزی
عدم الزام سپردن وثیقه خارج از طرح به بانکها
وکیل خرید ملک
وکیل برای ملک ورثه ای
قطعی پروژه پیمانکاری از سوی کارفرما و پیمانکار