????

وکیل برای خرید خانه

وکیل برای خرید خانه چه کارکردی دارد؟ چگونه می توانیم بهترین وکیل خرید خانه را پیدا کنیم؟ وکیل برای خرید خانه چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟ بهترین وکیل برای خرید خانه کیست؟ چگونه بهترین وکیل برای خرید خانه را پیدا کنیم؟ بهترین وکیل برای خرید خانه چه خصوصیاتی دارد؟ وکیل برای خرید خانه در چه حوزه ای کار می کند؟ وکیل برای خرید خانه برای چه کسانی اهمیت دارد؟ وکیل برای خرید خانه باید از کجا پیدا کنیم؟ ایا عموم مردم یم توانند به وکیل برای خرید خانه مراجعه کنند؟

وکیل برای خرید خانه یکی از انواع وکلایی که شاید بسیاری از افراد جامعه لزوم آن را درک نکنند. در واقع می توان اینگونه گفت که این وکیل بیشتر نقش مشاوره ای می تواند داشته باشد. از این رو بسیاری از افراد جامعه نمی توانند این نقش را به عنوان یک نقش اصلی در جامعه بپذیرد. اما آیا واقعیت همین است؟ برای پاسخ به این سوال باید به سعی کنیم خرید خانه را از بعد حقوقی و قانونی نگاه کنیم. در واقع باید بدانیم خرید خانه چه بار حقوقی دارد؟ پاسخ به این سوال می تواند اهمیت و کارکرد وکیل برای خرید خانه را به ما نشان دهد.

اما برای این که بتوانیم به این سوال و سوالات دیگر در این حوزه پاسخ دهیم، باید با زبان قانون آشنا شویم. در واقع وکیل برای خرید خانه به عنوان یک مفهوم قانونی شناخته می شود. پس برای درک این مفهوم قانونی باید بدانیم قانون از چه زبانی استفاده می کند. برای فهم این موضوع باید با الفبای قانونی آشنا شویم. در واقع قانون مانند هر زبان دیگر از یک سری الفبا ساخته شده است. بنابراین برای درک این زبان باید سعی کنیم الفبای آن را بشناسیم و درک کنیم.

از این رو در ادامه به بررسی برخی از این الفبا ها می پردازیم. اما نکته ای که وجود دارد این است که در این مقاله فرصت و توان بررسی تمامی این الفباها وجود ندارد. بنابراین تنها به آن دسته از الفبای قانونی می پردازیم که به صورت مستقیم با مفهوم و کارکرد بهترین وکیل ملکی در ارتباط است. این مسئله می تواند کمک بزرگی به درک این مفهوم به ما کند. از این رو پیشنهاد ما این است که حتما این الفبا را به درستی بخوانید و درک کنید. این الفبا و مفاهیم وابسته به آن می تواند به بسیاری از پرسش های طرح شده پاسخ دهد. این نکته بسیار مهمی است که باید به آن توجه داشته باشیم.

وکیل برای خرید خانه باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟

وکیل برای خرید خانه باید دارای ویژگی های مختلفی باشد که بسیاری از افراد در مورد آنها اطلاعات خاصی در دست ندارند و نمی دانند که این فرد حرفه ای به عنوان بهترین و متخصص ترین فرد در زمینه خرید ملک چگونه می تواند به افراد کمک کند. در مورد دعاوی ملکی به راحتی می توانیم به مسائل و موضوعات مختلفی اشاره کنیم تا بتوانید ابهامات ذهنی خود را برطرف کنید و شرایط پرونده های خود را به او بسپارید. مسلما مسئله مهمی که همه ما باید بدانیم آن است که وکیل برای خرید خانه دارای تفاوت های نسبتا زیادی با دیگر وکلایی همچون وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است و نباید این موارد را نادیده گرفت. به طور کلی به چند مورد از اساسی ترین و مهم ترین ویژگی های وکیل برای خرید خانه اشاره می کنیم تا رد و رد آنها اطلاعات دقیقی پیدا کنید و بخوانید جریان پرونده های خود را در مدت زمانی کوتاه به او ارجاع دهید:

اولین و مهم ترین مسئله ای که باید در مورد وکیل برای خرید خانه بدانید و اطلاعات دقیقی در مورد آن داشته باشید آن است که این فرد متخصص و حرفه ای باید در رشته حقوق تحصیلات تکمیلی خود را گذرانده باشد و دارای مجوز وکالت و پروانه پایه یک دادگستری باشد. برخی از وکلایی که خود را به عنوان وکیل برای خرید خانه معرفی میکنند، اطلاعات دقیقی در مورد شرایط و ویژگی های این وکیل متخصص ندارند و نمی دانند که این فرد حرفه ای تا چه اندازه دارای دانش حقوقی است. بنابراین به افراد مختلف توصیه می شود که قبل از انعقاد قرارداد وکالت در مورد توانایی ها و تخصص های وکیل برای خرید خانه اطلاعات قانونی را جمع آوری کنند تا بتوانند با خیال راحت جریان پرونده خود را به یک وکیل ملکی بسپارند.

اعطای وکیل ملک ورثه ای شیوه ای است که با استفاده از آن بدون انتقال سند رسمی می توان یک ملک ورثه ای را مورد خرید و فروش قرار داد. مطابق با قانون مدنی با فوت یک شخص، کلیه اموال و دارایی های او به وراث حین الفوتش منتقل می شود. البته مالکیت وراث نسبت به ماترک متوفی تا پیش از انجام عملیات تقسیم ترکه، مشاع است. یعنی تا پیش از انتقال سند یا افراز مالکیت، هیچکدام از وراث نمی توانند در مال ورثه ای یا ماترک تصرف داشته باشند. چنانچه وراث بخواهند ملک ورثه ای را بفروشند باید با تنظیم وکالتنامه محضری این کار را انجام دهند. در این نوشتار به بررسی مراحل و شیوه خرید و فروش ملک ورثه ای و تنظیم وکالت فروش ملک ورثه ای خواهیم پرداخت. با تنظیم وکالتنامه فروش ملک ورثه ای، وکیل پایه یک می تواند به نمایندگی از وراث متوفی ملک ورثه ای را به طور رسمی انتقال دهد.

خرید و فروش ملک ورثه ای چگونه انجام می گیرد؟

برای خرید و فروش ملک ورثه ای رضایت همه وراث لازم است. به طور کلی خرید و فروش ملک ورثه ای باید با رضایت همه وراث حین الفوت متوفی صورت گیرد. علاوه بر این انجام هرگونه اقدام حقوقی در خصوص اموال به جای مانده از متوفی مستلزم دریافت گواهی انحصار وراثت می باشد. پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، همه وراث حین الفوت متوفی باید در دفترخانه ثبت اسناد رسمی حضور یافته و برای انتقال مالکیت ملک ورثه ای به خریدار وکالت دهند.

همانطور که اشاره شد وکیل خرید ملک یا ملک ورثه ای می بایست به صورت رسمی و در دفتر ثبت اسناد رسمی تنظیم شود. پیش از تنظیم وکالتنامه، طرفین قرارداد باید در دفتر مشاورین املاک حضور یافته و مبایعه نامه خرید و فروش ملک ورثه ای را تنظیم کنند. مبایعه نامه یا قرارداد تعهد به فروش دربردارنده موضوعات مهمی از جمله مشخصات ملک ورثه ای، مشخصات وراث، قیمت ملک و … می باشد.

شیوه تنظیم وکالت فروش ملک ورثه ای

اعطای وکالت در فروش ملک ورثه ای به معنای سپردن نمایندگی قانونی وراث می باشد. در واقع به خاطر مشکلاتی که تنظیم سند رسمی املاک ورثه ای دارد، انتقال این اموال معمولاً با تنظیم وکالت فروش ملک ورثه ای صورت می گیرد. با انعقاد وکالتنامه فروش ملک ورثه ای، وکیل نمایندگی وراث در انتقال مالکیت ملک را به عهده می گیرد. باید خاطر نشان شد که معمولاً خریدار ملک ورثه ای به عنوان وکیل تعیین می شود. پس از فراهم شدن شرایط قانونی لازم برای انتقال سند رسمی، وکیل می تواند به نمایندگی از وراث در دفترخانه ثبت اسناد رسمی حضور پیدا کرده و اقدامات قانونی جهت انتقال سند رسمی مالکیت را انجام دهد.

سردفتر اسناد رسمی در ازای تنظیم وکالت فروش ملک ورثه ای مبلغی تحت عنوان حق الثبت دریافت می کند. در قرارداد خرید و فروش یا مبایعه نامه وراث متوفی به عنوان فروشنده مکلف می شوند در تاریخ معین در دفتر ثبت اسناد رسمی خاصی حضور پیدا کرده و وکالت فروش ملک ورثه یا را منعقد سازند. معمولاً پرداخت بخشی از مبلغ مبایعه نامه توسط خریدار منوط به حضور فروشندگان در دفتر ثبت اسناد رسمی و تنظیم وکالتنامه فروش ملک می باشد. سوالات خود را در خصوص تنظیم این وکالتنامه از طریق شماره تماس های زیر با وکیل ملکی گروه حقوقی دادارمنش درمیان بگذارید و از ایشان مشاوره حقوقی دریافت نمایید.

مهمترین نکات قانونی در خصوص وکالت فروش ملک ورثه ای

در ارتباط با تنظیم و اجرای دعاوی ملکی، مهمترین نکات حقوقی که می بایست آنها را رعایت کرد عبارتند از:

• وکالت فروش ملک ورثه ای دارای تاریخ و مهلت است. معمولاً این نوع وکالتنامه برای مدت 6 ماه تنظیم می شود. پس از سپری شدن مدت مندرج در وکالتنامه، وکالت در فروش ساقط می شود و خریدار نمی تواند به نمایندگی از فروشندگان سند مالکیت ملک را انتقال دهد. در این صورت تنها راهکار قانونی که برای خریدار باقی می ماند این است که در دادگاه عمومی و حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را بر علیه فروشندگان اقامه کند.
• پیش از خرید ملک ورثه ای و تنظیم وکالت باید استعلام ثبت و سایر استعلام های مورد نیاز برای انتقال سند را دریافت نمود. به عبارت دیگر انتقال مالکیت ملک ورثه ای علاوه بر داشتن وکالتنامه مستلزم این است که شرایط انتقال سند وجود داشته باشند. بنابراین چنانچه در مورد یک ملک ورثه ای بدهی مالی به شهرداری، بانک و … وجود داشته باشد، پیش از پرداخت بدهی های مربوط به ملک انتقال سند مالکیت ممکن نیست.
• برای تنظیم نمونه وکالت فروش ملک ورثه ای همه وراث حین الفوت متوفی باید در دفترخانه ثبت اسناد رسمی حضور پیدا کرده و وکالتنامه را امضا کنند. چنانچه حتی یک نفر از وراث حین الفوت متوفی برای اعطای وکالتنامه در دفترخانه حضور نیابد، وکالتنامه فروش ملک ورثه ای ارزشی نخواهد داشت. در واقع همان یک نفر وارث که وکالتنامه را امضا نکرده است می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و بطلان معامله را بر علیه خریدار و سایر وراث اقامه نماید.

هزینه وکیل ملکی براساس تعرفه هرسال معین می‌شود اما وکیل و موکل می‌توانند برای داشتن قیمتی منصفانه به توافق برسند. اولین قدم در رابطه با شکایات ملکی، دریافت مشاوره از فردی متخصص است چراکه بسیاری از افراد حتی به‌ساده‌ترین قوانین ملکی آشنایی ندارند. از این‌رو لازم است برای دسترسی به قوانین جدید و استفاده صحیح از قوانین به یک وکیل ملکی مراجعه کنید. یک وکیل حاذق به‌ تمامی قوانین کشور واقف است اما بهتر است تخصصی‌تر عمل کنید و به‌سراغ وکیلی با سابقه وکالت در حوزه ملک و تسلط کامل بر این حوزه بروید. به‌ این ترتیب نه‌ تنها سرعت کار را بالا برده‌اید بلکه ناچار به‌ پرداخت هزینه‌های گوناگون نیستید. برای مثال وکیل طلاق، گزینه مناسبی برای حل مشکلات ملکی نیست و ممکن است راه‌حل‌هایی پر هزینه را پیش روی شما قرار دهد. البته امروزه بیشتر وکلا به‌صورت تخصصی عمل می‌کنند و حوزه‌ای متناسب را برمی‌گزینند که هزینه وکالت هریک متفاوت است. در این مطلب از موسسه حقوقی دادسو قصد داریم درباره هزینه وکیل ملکی به شما توضیحاتی ارائه دهیم.

هزینه وکیل ملکی حدودا چقدر است؟

وکیل ملکی در عرف به وکیلی اطلاق می‌شود که حوزه تخصصی ملک را در پیش گرفته و در این زمینه بیشتر از هرکسی دیگری آگاهی و دانش دارد. اگرچه معمولا در ایران، بسیاری از وکلا به‌صورت تخصصی عمل نمی‌کنند اما در مجموعه‌های بزرگ همچون موسسه حقوقی دادسو، این امر کاملا تخصصی صورت می‌گیرد. هرچه کار تخصصی‌تر باشد دانش فرد بیشتر است در نتیجه احتمال موفقیت آن بالاتر است. مدیریت هزینه‌ها در جامعه ایران بسیار اهمیت دارد از این‌رو از همان ابتدا به‌قول معروف ” کار را به کاردان بسپارید” و در دفتر وکلای مختلف وقت خود را هدر ندهید. هزینه وکیل ملکی بر طبق وسعت کار تعیین می‌شود و گاهی از یک وکیل به وکیل دیگر براساس تجربه‌های موفقیت‌آمیز متفاوت است. ممکن است شما کار را به‌وکیلی بسپارید که چندان رزومه درخشانی ندارد و تمامی حق‌الوکاله را از شما دریافت کند. پس انتخاب موسسه حقوقی مناسب و وکیل مجرب بسیار اهمیت دارد. موکل باید طبق تعرفه قانونی تعیین شده در آیین‌نامه، حق مشاوره، هزینه سفر وکیل و حق‌الوکاله او را مطابق با سالی که قرارداد در آن منعقد شده، بپردازد. هزینه وکالت در امور دعاوی حقوقی، ثبتی و کیفری متفاوت است و براساس قرارهای دادگاه تعیین می‌شود. وکیل دارای پروانه وکالت می‌تواند در مقام وکیل در دادگاه حضور پیدا کرده و از موکل خود دفاع کند. هزینه وکیل ملکی در در قرارداد وکالت و با توافق وکیل و موکل تعیین می‌شود. پس این امر اصولا توافقی بوده و می‌تواند حتی بیشتر از تعرفه مقرر شود.

هزینه وکیل ملکی در ابتدا پرداخت می‌شود؟

معمولا بهترین وکیل ملکی را در چند مرحله دریافت می‌کنند. از آن‌جایی‌که ملک دارای قیمت است، حق وکالت براساس ارزش ملک یا زمین به‌صورت درصدی تعیین می‌شود. البته حق مشاوره محفوظ است و باید به‌صورت جداگانه پرداخت شود. براساس تعرفه جدید، هزینه وکیل ملکی به این ترتیب است:

• اگر ارزش ملک یا زمین تا 50 میلیون تومان باشد، حق‌الوکاله 8درصد بهای خواسته شده خواهد بود.
• ملکی به ارزش 50 تا 200 میلیون، حق‌الوکاله‌ای 7درصدی خواهد داشت. یعنی 7% از ارزش کل زمین.
• 200 میلیون تا 5میلیارد تومان، بر مبنای 5 درصد بهای خواسته تعیین می‌شود.
• نسبت مازاد یک تا 3 میلیاردتومان، به‌ارزش 4درصد حق‌الوکاله است.
• در مورد ملکی به‌ارزش 3 میلیارد و بالاتر، بهای خواسته شده 3درصد خواهد بود.

حق مشاوره وکیل ملکی چقدر است؟

در این مورد، مبلغ مشخصی وجود ندارد و میزان آن به مقدار زمانی‌که برای مشاوره و واکاوی مسئله صرف می‌شود، بستگی دارد. مسائلی همچون گرفتن حکم تخلیه‌، وکیل سرقفلی، پلمپ ملک ورثه‌ای‌ و و تنظیم قرارداد ملکی از هزینه‌های متفاوتی برخوردارند. خوشنامی وکیل و موفقیت‌های او در دادگاه‌های مختلف در تعیین حق‌الوکاله موثر خواهد بود.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

در تنظیم سند ملکی، حضور یک وکیل بسیار موثر خواهد بود. چنانچه شما را ملکی را خریده و هزینه را پرداخت کرده باشید، تا زمانی‌که انتقال مالکیت انجام نشده باشد، طبق قانون شما حق هیچ دخل و تصرفی را در ملک خود نخواهید داشت و مالک ملک، فردی است که نام او در سند درج شده است. در این قضیه ممکن است مشکلاتی رخ دهد از جمله اینکه شما ملکی را از فردی خریداری کرده و زمانی را برای تخلیه مقرر کرده‌اید اما فرد حاضر نیست که ملک را به‌شما تسلیم کند. در این مورد، الزام فروشنده نسبت به تحویل ملک، باید در دادگاه مطرح شود. طرح دعوا در موارد مختلف حقوقی اهمیت دارد. به‌همین دلیل لازم است که از یک وکیل خبره کمک گرفته شود. هزینه وکیل ملکی در این زمینه باتوجه به پیچیدگی پرونده و میزان کار موردنیاز برای الزام به تنظیم سند رسمی تعیین می‌شود.

تعرفه و حق الوکاله وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟

به‌طور کلی دعاوی ملکی در سه دسته قرار می‌گیرند: دعاوی ملکی ثبتی، حقوقی و کیفری که هزینه هریک در سه مرحله نعیین می‌شود:

• مرحله نخستین یا بدوی
• مرحله تجدیدنظر
• مرحله دادخواهی

لازم به‌ذکر است که هزینه هر مرحله به‌صورت جداگانه تعیین خواهد شد. چنانچه پرونده در مرحله بدوی رسیدگی باشد و رای صادر شود، موکل موظف است، تنها مرحله نخست را بپردازد. به‌این ترتیب اگر پرونده در هریک از مراحل بسته شود هزینه وکیل ملکی براساس مرحله تعیین خواهد شد و موکل موظف به پرداخت مراحل بعدی نیست. البته هزینه وکیل در هر مرحله به‌مقدار زمانی‌که وکیل به آن اختصاص می‌دهد بستگی دارد که مقدار آن براساس توافق وکیل و موکل انجام می‌شود.